刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话不动(dòng)产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能(néng)部(bù)门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基(jī)础数(shù)据(jù)，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的(de)政策和制度(dù)。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话。某一区(qū)域不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求也就(jiù辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话)越多；不动(dòng)产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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