曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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