饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商(shāng)过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关注最多的一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句)最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价(jià)问题，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综(zōng)合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利(lì)于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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