一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)希望的拼音是什么和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳希望的拼音是什么的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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