饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房(fáng)交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民(mín)造(zào)成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及(jí)中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收(shōu)费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新(xīn)后的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构(gòu)仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业(yè)信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多(duō)房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及(jí)税(shuì)费均由购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号(zhè)部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也(yě)有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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