一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

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