楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　一里地等于多少米，一里地等于多少米千米从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住一里地等于多少米，一里地等于多少米千米房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo一里地等于多少米，一里地等于多少米千米)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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