继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jī维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次n)基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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