大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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