豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(y千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗ī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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