经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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