继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中金(kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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