饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了关(guān)于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称(chēng)等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工(gōng)资标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意(yì)见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业的专业性提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的(de)二手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了(le)房价(jià)。两部门提(tí)出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思