豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”张学良多高，少帅张学良多高。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)张学良多高，少帅张学良多高经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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