上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营，瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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