杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(500万越南盾是多少人民币，1人民币=qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创(c500万越南盾是多少人民币，1人民币=huàng)大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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