过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面临(lín)退市(shì)潮，这(zhè)是(shì)一场史(shǐ)无(wú)前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退(tu4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里ì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉(yù)。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济(jì)就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个(gè)成了(le)中国首(shǒu)富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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