曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富戴choker就是m吗，戴choker什么意思豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币(bì)）现(xià戴choker就是m吗，戴choker什么意思n)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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