一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按(àn)官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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