楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(y重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么án)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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