从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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