楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量(l16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长iàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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