杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù豫n是河南哪里的车牌)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需落户(hù豫n是河南哪里的车牌)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàn豫n是河南哪里的车牌g)供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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