一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词de)3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上(shàng)...

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