过去辉(huī)煌的千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在职教育是什么意思，补充在职是什么意思在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司(sī)股(gǔ)票可(kě)能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的(de)发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的(de)同时，房(fáng)企发展模式(shì)也(yě)在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随(suí)着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民(mín)大学原(yuán)副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环(huán)境，也会(huì)严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居(jū)然(rán)还有(yǒu)人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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