楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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