杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思籍(jí)只需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预(yù杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思)售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(y杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思ī)季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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