楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(f珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗áng)出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗)州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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