万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地(dì)产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被中国信达追债，中(zhōng)国(guó)信达为了收回钱款(kuǎn)不(bù)得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可(kě)问(wèn)题(tí)是，这些(xiē)房子早已售(shòu)出，业(yè)主并非(fēi)中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被割了！叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉g>

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的(de)维权信息，难(nán)怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时(shí)候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背(bèi)后，可能(néng)没你想(xiǎng)象的那(nà)么(me)简单。

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　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限(xiàn)公司(sī)不良(liáng)债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良(liáng)债权转让项目的(de)处置主体是(shì)中(zhōng)国信达(dá)资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市分公(gōng)司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公(gōng)司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早已售(shòu)罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子实际(jì)上都是(shì)卖出去了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面上(shàng)又注(zhù)明(míng)这75套房子是(shì)“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只能(néng)说明这些房子根(gēn)本没有网签，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子(zi)抵押出去(qù)，现在还没资(zī)金(jīn)解抵押，所以不(bù)能网签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主基本都(dōu)是北(běi)京的高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)也是万柳书(shū)院(yuàn)的业主。另据(jù)地产自媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主确(què)实已经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中国信(xìn)达(dá)转让这笔不良债(zhài)权回本(běn)的(de)愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大的(de)，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规定，民事(shì)执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际(jì)占有(yǒu)，但(dàn)未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的(de)，如(rú)果业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或办理房产证，并(bìng)承(chéng)担违约(yuē)责(zé)任(rèn)。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月(yuè)，人(rén)民法(fǎ)院报(bào)公布《最高人(rén)民法院关于商品房消(xiāo)费者权利(lì)保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为目的购(gòu)买房(fáng)屋(wū)并已支付(fù)全部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交付请求权优先于建设工(gōng)程价(jià)款优先受偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民法院应当予以支(zhī)持。只支付(fù)了部分(fēn)价款的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适(shì)用前款规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个(gè)烫手山芋(yù)。可能不仅不(bù)能(néng)卖出(chū)去回(huí)本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责(zé)任(rèn)公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集(jí)团既没有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很高的(de)国民(mín)知名度(dù)，但(dàn)却在(zài)北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作(zuò)为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书(shū)院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地(dì)块(kuài)，成为北(běi)京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块(kuài)块从(cóng)荷兰(lán)运回来(lái)的(de)灰(huī)砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成(chéng)年银(yín)杏(xìng)树(shù)，还是每平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿。”从(cón叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉g)这句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不(bù)少知(zhī)名人士，如(rú)知名演员宋丹丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此(cǐ)，它被(bèi)外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵(guì)的(de)房(fáng)，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏(cáng)在(zài)豪宅开(kāi)发(fā)商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执(zhí)行(xíng)人，被执行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义(yì)务，中赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步，其实是有迹(jì)可(kě叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉)循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发(fā)商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的(de)人(rén)生轨迹跟着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元(yuán)化(huà)业务(wù)，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安(ān)的(de)新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫(hè)集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)全(quán)部股权。如果(guǒ)北京国(guó)安(ān)的估值一直(zhí)没变，那么中赫集(jí)团拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫(hè)为什么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其(qí)实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其手中的(de)中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人(rén)包(bāo)括海金商业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这与入主北(běi)京国安的(de)时间完全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国(guó)安(ān)的经(jīng)营状况没有得(dé)到改(gǎi)善，中赫集团也(yě)被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿(yì)元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的(de)中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集(jí)团股东周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成为被(bèi)执(zhí)行人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被(bèi)执(zhí)行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有(yǒu)北(běi)京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不过在实(shí)控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如(rú)何能独善(shàn)其(qí)身(shēn)？