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岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市经济日报：巩固房地产市场企稳回升势头

　　经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(sh岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市í)施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。