上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二(èr)字，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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