刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能(néng)部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社(shè)会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是(shì)需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数(shù)据(jù唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥)库和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不(bù)动产(chǎn)（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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