大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。<正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长/p>

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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