一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语)州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其(爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语qí)他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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