继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、不尽人意是什么意思客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)制和应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中不尽人意是什么意思国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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