继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募RE珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄ITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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