杭州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房(fá漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里ng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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