从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xi关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗ǎn)示，万(wàn)达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗