豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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