OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风险(xiǎn)规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随(suí)着二级市(shì)场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济(jì)复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光(光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线(xiàn)上和线下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不(bù)到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦言，事(shì)发(fā)突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租(zū)户退租(zū)正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在(zài)给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据(jù)自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我们(men)在资(zī)源共享和联(lián)合(hé)营销(xiāo)方面能(néng)更加充(chōng)分(fēn)发挥(huī)协(xié)同效应(yīng)，相(xiāng)信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园(yuán)区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心(xīn)排除(chú)万难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可能(néng)化(huà)解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

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