OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也表示，近期(qī)已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rìh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全(quán)市(shì)场公募h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市(shì)场价(jià)格出(chū)现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造成大(dà)的(de)影响，“事(shì)件性利(lì)空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的(de)时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度(dù)高(gāo)一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了(le)一(yī)家(jiā)，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三(sān)十(shí)年(nián)建设发(fā)展过程中所经(jīng)历的(de)相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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