饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下(xià)发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(w九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思ěi)表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范(fàn)行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市(shì)的(de)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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