金融界5月(yuè)8日消(xiāo)息 两(liǎng)部门(mén)近日联(lián)合印发的《关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见》明确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落(luò)实(shí)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)备案制度(dù)。全(quán)面推行经纪从业人员实(shí)名(míng)登记(jì)。经纪服(fú)务内容由基本(běn)服务和延(yán)伸服务(wù)组成。基本(běn)服务(wù)是促成房屋交易提供的(de)一揽子必要服务(wù)，延伸服(fú)务是可单独(dú)提供的额外服务。意(yì)见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪(jì)机(jī)构不得滥用市场支(zhī)配地位(wèi)以(yǐ)不公平高价收取经纪服(fú)务费用(yòng)。房地产互联网平台不得干预经纪机构自(zì)主决(jué)定收(shōu)费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设部市(shì)场监管总局关于规(guī)范房地产经纪服务的意见

　　各省、自(zì)治区、直辖市(shì)及新疆生(shēng)产(chǎn)建设兵团住房和城乡建设厅(tīng)（委、管委、局）、市场(chǎng)监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进(jìn)房屋交易、提高(gāo)交(jiāo)易效(xiào)率、保障交易安全具有(yǒu)重要作用。近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权(quán)益。为规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务，加(jiā)强(qiáng)房地产经纪行业(yè)管理，促进房地产市场健康(kāng)发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业(yè)主体管(guǎn)理。严格落实房地产经纪机构备案制(zhì)度。为新建商(shāng)品房(fáng)销售和存量房(fáng)买卖(mài)、租(zū)赁提供代理(lǐ)、居间等经纪服务的机构，应当(dāng)按照《房地产经纪(jì)管理办法》规定向所在(zài)地住房和城乡(xiāng)建设部门备案。市、县住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要全面推(tuī)行(xíng)经(jīng)纪从业人员实(shí)名登记，加强(qiáng)经(jīng)纪(jì)从业人(rén)员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实(shí)名登记的(de)工作牌、信息(xī)卡等，公示(shì)从(cóng)业信息，接受(shòu)社会监督(dū)。

　　二、明(míng)确经纪(jì)服务内容。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房地(dì)产经纪机(jī)构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包(bāo)括提(tí)供房源客源(yuán)信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是(shì)房地产经(jīng)纪机构接受交(jiāo)易当事人委托提供的代办贷(dài)款等额外服务，每项(xiàng)服(fú)务可(kě)以单独提供。

　　三、合理确(què)定经纪(jì)服务收费。房地产经(jīng)纪服(fú)务收费由交易各方根据服(fú)务(wù)内容、服(fú)务质量，结合市场供求关系(xì)等因素协商(shāng)确定。房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价(jià)。房地产经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得(dé)滥(làn)用市场(chǎng)支配(pèi)地位以不(bù)公平高价收取经纪服(fú)务费用。房地产互联网平台不(bù)得强制要求加入平台的房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)实行统一的经纪(jì)服务收费标准，不得干(gàn)预房地产经(j一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句īng)纪机构自主决定(dìng)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断(duàn)调查。

　　六(liù)、规范(fàn)签订(dìng)交(jiāo)易合同。各(gè)地住房和城乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经(jīng)营(yíng)场所醒目位置(zhì)公示合同示范文本(běn)，方便交易(yì)当(dāng)事(s一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句hì)人使(shǐ)用。房地(dì)产经纪机(jī)构促成房屋(wū)交易(yì)，应当通过房屋(wū)网签(qiān)备(bèi)案(àn)系(xì)统办理房屋买卖、租赁(lìn)合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信息保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法(fǎ)》，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得非法收集、使(shǐ)用、加工、传输(shū)他人个人信息(xī)，不得非法(fǎ)买卖、提供或者公开他人个人(rén)信息。房地产经纪机(jī)构要建立健全(quán)客(kè)户(hù)个人信息保护(hù)的(de)内部管理制度(dù)，严格(gé)依法收集(jí)、使用、处理客户(hù)个人信息，采取有效措施防(fáng)范(fàn)泄露(lù)或非法使用客户个(gè)人(rén)信息。未经当(dāng)事人同(tóng)意，房(fáng)地产经纪机构及从业人员不得(dé)收集(jí)个(gè)人信息和房屋状况信(xìn)息，不得(dé)发送商业性短信息或拨(bō)打商业(yè)性电话。

　　八(bā)、提升管理(lǐ)服务(wù)水(shuǐ)平。市(shì)、县住房和(hé)城乡建设部门(mén)要建立健全房屋交(jiāo)易管理服务平(píng)台，加强对交易房源、房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员的管理。房地产经纪机构(gòu)发布的房(fáng)源信息，应当(dāng)通过平台进行核验。鼓励通过房(fáng)屋交易(yì)管理(lǐ)服务平台向交易(yì)当事人提供房源(yuán)核验、房源发布、合同网签备案等便(biàn)民服务。加强存量房交易(yì)资金监管，除交(jiāo)易当事(shì)人(rén)提出明确要求外，购房款应纳入(rù)资金(jīn)监管账户(hù)。鼓(gǔ)励房地产(chǎn)经纪机构(gòu)将经纪服(fú)务(wù)费用纳(nà)入交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加(jiā)大违法违规行为整治力度。各(gè)地住(zhù)房和城乡建设(shè)部门要将规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务纳入房(fáng)地产市场秩序整(zhěng)治的重(zhòng)要内(nèi)容，会同有关部(bù)门依法查(chá)处“黑(hēi)中介”、侵犯个(gè)人(rén)信息合法(fǎ)权益等违法(fǎ)违规(guī)行为，曝光典型案例。对(duì)收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机(jī)构，住(z一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句hù)房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加强行(xíng)业自律(lǜ)管理。房地产经纪行业组织要健全行(xíng)规行约，完善(shàn)房地产经纪(jì)服务(wù)标准和(hé)执(zhí)业(yè)规则，引导房地(dì)产经纪机(jī)构及从业(yè)人员依法(fǎ)合规经(jīng)营。对房地(dì)产经纪机(jī)构及从(cóng)业人员存在收(shōu)费不规范、侵犯客户个人信息合法权(quán)益(yì)等情(qíng)形的，房地产经纪行业组织依据行规行(xíng)约给予自律处分(fēn)。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句