从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。 <蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的/p>

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的)”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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