楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)2023年石油会暴涨吗，今日油价格表疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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