饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàn乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020g)述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来(lái)完(wán)成。但很多(duō)中介利(lì)用信(xìn)息不(bù)对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题(tí)，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(z乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020hōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的(de)细则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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