继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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