豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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