楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(s电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahhù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fē电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah)同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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