饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个(gè)人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介(苏州是几线城市呢jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题(tí)成监管重点苏州是几线城市呢

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及(jí)中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构(gòu)在实际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务(wù)过(guò)程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标价即(jí)可(kě)。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经苏州是几线城市呢纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的(de)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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